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外国人との不動産取引が増加していく理由について


東京では外国人を見ない日がないと言っても過言ではありません。欧米人、アジア人、アラブ人など様々な国籍の外国人が東京に滞在しています。その数は増加の一途をたどります。本日は、外国人との不動産取引が増加していく理由について紹介します。

1.賃貸保証システムの導入と外国人投資家へのメリット

(1)賃貸保証システムの導入による不動産取引増

現在、外国人の不動産仲介業者も増えており、今後はそのような不動産取引がより活発化すると予測されています。その中で、「賃貸保証システム」の導入で、保証人確保のハードルが下がったことも外国人との不動産取引が増加していく理由の1つであるといわれています。

やはり外国人が日本で不動産を賃貸する上で、連帯保証人となってくれる人を探すというのがとても高いハードルでした。しかしながら、この賃貸保証システムによりその問題がクリアになると、より一層外国人との不動産取引は増加していくことでしょう。

(2)東京オリンピック開催決定&円安

東京オリンピックが開催されることになったことで日本経済への期待感が高まったことが、外国人が日本の不動産に興味を持つこととなった1つの要因であると思います。不動産賃貸というよりは、不動産の取得の面でしょうか。もちろん、外国人が日本の不動産を取得することが多くなると、外国人不動産オーナーが自らの物件を外国人に賃貸するという取引も増加すると考えられます。

また、円相場の変動によって外国人の不動産投資に対するメリットが出てきたということなどがあります。1ドル80円の時よりも、1ドル120円のほうが、外国人投資家にとってみれば日本の不動産を購入する際の資金を用意するのが楽になります。

2.外国人向けの融資やビザ発行の規制緩和

日本の銀行などでも外国人向け融資の整備が進んでいます。外国人が不動産を購入する際に銀行借り入れができれば、より一層外国人が不動産取引を行うことでしょう。

また、日本不動産市場の安定性や金融機関への信頼性などが海外より一定の評価を受けているということもあろうかと思います。そして、観光政策やビザ発行の規制緩和等などによって日本を訪れる外国人の数が増加していることも、外国人による不動産取引が増加している大きな要因といえます。

3.アジアヘッドクォーター特区による活性化

東京は東京都が特区を設けて推進している外国企業誘致プロジェクト、アジアヘッドクォーター特区に指定され、今後の外国人の受け入れが一段と活発化されると考えられています。このプランの実現によって、東京に居住する外国人居住者数が増えるということや海外・国内事情等の面から、今後、外国人との不動産取引が増加していくと考えられます。

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